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分離発注直営工事とは？
現在の‘多重下請システム’の問題点をふまえ、欧米で行われている、建築主と専門工事店との分離発注直営工事方式を推進しています。
この方法は、例えば基礎工事は基礎工事専門店と、直接契約いたします。支払いにおいては、前金や契約金は一切ありません。基礎工事が終わっても、管理建築士が検査してから支払います。骨組工事、外壁工事、設備工事、建具工事などなど、全ての業種にわたって同様に行います。
従来の総合請負方式ですと、工事中の請負業者の倒産は、大変消費者にとって苦労の多いものです。分離発注直営工事では、業者の倒産は何の問題も発生しません。すべて、後払いで消費者のリスクは皆無です。下請の工事店にもリスクがありませんので、よろこんで仕事をしてくれます。
建築主（あなた）による分離発注直営工事を行うために、それぞれ専門工事ごとに公開入札を行い、総合的に監理する建築現場監督のもとに施工します。いずれも消費者にとって、有利で安全な工事を行う事を目的としています。
- 【公開入札の方法】
- 〔1〕
- 設計図書（建築工事の見積もりができる程度の建築図面、仕様書、明細書等を云う）に基づいて、建築主と当NPOの入札担当者が、現地調査はもちろんの事、建築工事の詳細な内容の確認を行い、補充すべき点や削除すべき点などを確認し、建築主の希望工事期間、工事予算を検討する
- 〔2〕
- また建築主とは当工事を総合請負で行うか、専門工事ごとの分離発注直営工事で行うかを選択する。
- 〔3〕
- 応札業者の募集をインターネットや新聞での定期広告で行う。
- 〔4〕
- 入札業者の見積もりの開封は必ず建築主の立会いで同時に行う。
- 〔5〕
- 落札業者のいない場合は、再入札を行う。
- 〔6〕
- 業者が決まれば、請負契約の締結。法的に消費者保護になるように、契約書を作成する。
